BG  EN  RU
reallbg phone 0885 603 369
username
Вход registration  Нова регистрация         Забравена парола

Строительство и риэлторские услуги в Болгарии, квартиры, дома, дачи, коттеджи, в городе, в пригороде, в деревне, болгарское черноморье, горнолыжные курорты, Варна, Золотые пески, Албена, Банско, Пампорово.

ПРОДАЖИ АРЕНДА ДОБАВИ ОБЯВА
  • На море
  • В горах
  • Бальнеология
  • В городе
  • В селе
  • Другие
  • Студия
  • Однокомнатная квартира
  • Двухкомнатная квартира
  • Трёхкомнатная квартира
  • Четырёхкомнатная квартира
  • Многокомнатная квартира
  • Дом
  • Коттедж
  • Офис
  • Коммерческая
  • Участок земли
  • Проект
  • Под реконструкцию
  • Элитная недвижимость
  • Жилья
  • Коммерческая
  • нощувки
  • Tурция
  • Гърция
  • Израел
  • Испания
  • Русия
  • Украйна
  • Хърватия
  • Черна гора
карта
 
 
 














 






   ЦЕНА:        
Поиск
/images/maps/map_varna.jpg/images/maps/map_varna_region.jpg/images/maps/map_burgas.jpg/images/maps/map_burgas_region.jpg/images/maps/map_dobrich.jpg/images/maps/map_dobrich_region.jpg/images/maps/map_turnovo.jpg/images/maps/map_turnovo_region.jpg
Все предложения ПОИСК: Търся градски парцел подробнее
Всички обяви на
Месторасположение
Тип
АРЕНДА
Недвижимость в других странах
O болгарии
Bulgaria
Болгария – красивая, небольшая страна с древней культурой, дружелюбными людьми, отличающимися гостеприимством и теплотой. Расположенная в Юго-Восточной Европе, она занимает центральную часть Балканского полуострова.
Болгария граничит с Турцией и Грецией на Юге, Македонией и Сербией на Западе, Румынией на севере и омывется Черным морем на востоке.
Площадь: 110,994 кв. км.

Крупные города: столица - София (1,2 млн.). Другие - Пловдив (около 500 000), Варна (около 400 000).

Местность: Болгария расположена на юго-востоке Центральной Европы. Несмотря на относительно небольшие размеры, ландшафт Болгарии весьма разнообразен. Имеется много горных районов, плодородных долин, равнин.

Климат: Континентальный – мягкое и длинное лето и снежная, но короткая и не холодная зима.

Население (июль 2006 г.): 7 670 495.

Язык: болгарский (официальный); Многие молодые болгары говорят на английском языке. Многие (особенно старшее поколение) говорят на русском.

Время: GMT + 2, Москва – 1. Летом часы переводятся на летнее время.

Валюта: Болгарский лев, абревиатура BGNL. 1 евро = 2 болгарским левам.Банкоматы широко распространены и принимают все виды международных карт.

Туризм является одним из ключевых секторов в Болгарии: из-за прекрасного географического положения, удивительно богатой природы и умеренно-континентального климата.

Рила, Пирин в Родопах, Витоша в Балканских горах предлагают прекрасные возможности для лыжного спорта и горного туризма. Международные курорты Пампорово, Боровец и Банско позволяют пользоваться одними из лучших горнолыжных курортов в Европе – пол года снежный покров с ноября до апреля. Болгария имеет более 600 горячих, теплых и холодных минеральных источников с различными физическими и химическими характеристиками, минерализацией, лечебными газами, биологически активными микроэлементами, температурой и лечебными свойствами, что создает прекрасные условия для развития бальнеологического туризма. Большое количество санаториев и СПА комплексов с самым современным оборудованием и квалифицированным персоналом предлагают талассотерапию, жемчужные ванны, подводный массаж, фитотерапию, лечебную грязь, ингаляции, мануальную терапию, лечение парафином, акупунктуру, гелио-профилактические процедуры, озоно- и кислородную терапию, процедуры для уменьшения веса и т.д. Болгария имеет более 30000 исторических памятников различных исторических эпох, 36 историко-культурных заповедников , 330 музеев и галерей, все они являются впечатляющей базой для развития культурного туризма.


Недвижимость Болгарии - особенности покупки



За последние годы поток туристов из стран СНГ в Болгарию увеличился на 45%. Знатоки хорошего отдыха активно приобретают в собственность недвижимость в Болгарии, благо сделать это несложно даже для иностранного гражданина.

Тот, кто оценил по достоинству эту страну, обязательно возвращается в Болгарию снова и снова. Пожалуй, лучший вариант – приезжать в собственный дом или квартиру…

Таким образом можно убить сразу несколько зайцев: получить европейское гражданство, выгодно вложить деньги и обзавестись престижным жильем.

Недвижимость в Болгарии пока недорогая, по сравнению с европейскими рынками, но ожидается существенный рост цен в ближайшие два года.



В данное время в Болгарии происходит настоящий строительный бум, строится много жилых комплексов на побережье, развиваются строительные проекты на горнолыжных курортах.

Болгария - это пожалуй единственная страна, в которой сочетаются такие, столь привлекательные для украинцев факторы, как: отличная экология, тёплое море, красивые ландшафты, низкая стоимость недвижимости и практически полное отсутствие языкового барьера. Таким набором не может похвастать ни Крым, ни Россия, ни Греция. Болгария - это идеальное место как для проживания и отдыха, так и для вложений в недвижимость.

Недвижимость Болгарии



Всё просто - ситуация такова, что спрос на недвижимость в Болгарии пока отстаёт от предложения. Это значит, что у Вас есть отличный шанс купить квартиру или дом в Болгарии по доступной цене. Этому способствует и низкая налоговая ставка на покупку недвижимости иностранцами.

Среднегодовой рост составляет 20-30 процентов. Также велики и ставки ренты. Это позволяет рассматривать покупку квартиры в Болгарии как выгодное и надежное вложение денежных средств.

Интерес инвесторов вызывает не только приобретение жилой недвижимости в Болгарии: дома или квартиры в Болгарии. В связи с бурным развитием туристического бизнеса повысился спрос и на коммерческую недвижимость в Болгарии, самый простой вариант использования которой – сдача в аренду.

Для чего стоит купить недвижимость в Болгарии

  • Стабильность общеполитической, экономической и нормативно-законодательной среды.

  • Бесспорная макроэкономическая стабильность, „разумная” инфляция, обусловленная эффективной деятельностью Международного валютного фонда (МВФ) и строгим валютным коридором, способствует прогнозируемости ситуации на рынке, формированию спокойной уверенности и инициативности у иностранного инвестора.
  • Болгария является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: ЦЕАСТ, МВФ, ВТО, МБРР и др., а также принимает участие в работе Совета безопасности НАТО и ООН. А с 1 января 2007 г. стала полноправным членом Европейского союза.
  • Иностранных инвесторов привлекают в Болгарии и перспективы огромного европейского рынка и ускоренная гармонизация болгарской нормативно-законодательной системы с европейской.
  • Решающим фактором в формировании благоприятного болгарского климата для иностранного бизнесмена является наличие «Закона об инвестициях», отвечающего современным правилам и нормативам свободного передвижения капитала в цивилизованном мире.
  • Для иностранных фирм национальный режим дает гарантию беспрепятственного инвестирования, защиту инвестиций и невмешательство государства при получении прибыли. Полученный в Болгарии доход после уплаты налогов легко перевести за границу. НДС и налог на прибыль одни из самых низких в Восточной и Центральной Европе. Предусмотрена нулевая ставка налога при реинвестиции прибыли. Очень сильно упрощены в Болгарии лицензионные и разрешительные вопросы.
Для поддержки иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов в стране работает Агентство иностранных инвестиций, являющееся правительственной организацией.

Инвестиции в Болгарии могут осуществлять юридические, не зарегистрированные в Болгарии лица; организации, не являющиеся юридическим лицом и зарегистрированные за границей; и физические лица – граждане с постоянным местом жительства за рубежом.

В отличие от законодательства ряда стран Болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании прямой иностранной инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции.

Признанная прямая инвестиция в размере более 500 000 евро дает право на постоянное пребывание в стране (ПМЖ), а в последствии и на болгарское гражданство. А учитывая вступление Болгарии в Европейский союз, это привлекательное предложение для тех, кто мечтает жить в объединенной Европе.

Порядок покупки недвижимости в Болгарии



1. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта.

2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.

3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём..

4. Оформление покупки недвижимости в Болгарии осуществляется обычно в три этапа:

  • После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.
  • В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.
  • В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса.


Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство.

Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии значительно упрощает процесс получения визы на краткосрочное пребывание, максимальный срок пребывания по которой 90 дней

После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.

Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

1. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.

2. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Скок цен в секторе недвижимости:

  • Резкое увеличение спроса на качественную недвижимость
  • Рост цен на недвижимость на 25% за последний год
  • Ожидаемое подорожание недвижимости из за входа страны в зону Шенген
регистрация
ДОБАВИ ОБЯВА
Вся Недвижимость
О фирме
O болгарии
Услуги
Вопросы и ответы
Контакты

Web design by alphavision
Copyright Reall.bg